Состояние дома

В соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ решениями общих собраний собственников помещений (ОСС) от 21.02.2012 и 25.10.2015 в нашем доме был избран Совет многоквартирного дома (Совет МКД). Решением ОСС от 12.05.2012г было одобрено размещение рекламной конструкции (РК) на крыше нашего дома и создано Некоммерческое Партнерство (НП) для содействия в улучшении общего имущества (ОИ) и придомовой территории. Решением ОСС от 21.04.2021 был избран новый состав Совета МКД сроком на 5 лет.

За период существования Совета МКД были проведены собрания, как в форме совместного присутствия, так и заочного голосования и проведены следующие работы под контролем Совета МКД:

1. Работы по улучшению ОИ МКД, финансируемые управляющей организацией (УО) (2013г) – восстановлены стояки пожарного водопровода в местах, предусмотренных проектом здания, убраны красные пожарные шкафы, стоящие посередине этажа (2013г); произведён косметический ремонт в подъездах дома (2014г);

2. В 2014 году произведена замена лифтов за счёт города; 

3. О выборе компании, обслуживающей запирающее устройство (домофон) 2014г – выбрана компания «Аргус Сервис Плюс»;

4. О выборе способа управления и УО (2014г) – выбрана управляющая организация ГБУ «Жилищник» района Дорогомилово г. Москвы и утвержден договор управления МКД, разработанного при содействии юридического отдела одного из собственников помещений нашего дома, Банка ВТБ;

5. Капитальный ремонт дома начался без решения ОСС летом 2017 года. Решение по проведению ремонтных работ было принято ОСС только 01.12.2017 года. Совету дома удалось принудить ФКР Москвы и подрядную организацию ООО "Миланстрой" пересмотреть ПСД с необходимостью внесения замены парапетов и водосточной системы на новую из металла 0,7 мм,  а также оштукатуривания фасада со двора в связи с продуванием стен во многих квартирах. Откорректированная проектно-сметная документация прошла согласование в Москомархитектуре и Мосгорэкспертизе. За счет ФКР Москвы оштукатурен фасад дома со двора, заменены все парапеты и водосточные трубы, проведен ремонт балконов и цоколя (2017-2019гг).

6. Проведено благоустройство двора с заменой асфальта и увеличением машиномест за счет города (2020г).

7. Проведён ремонт гранитной площадки у первого подъезда дома силами ГБУ Жилищник района Дорогомилово (2022г).

8. Проведена гидроизоляция выносного подвала пятого подъезда дома силами ГБУ Жилищник района Дорогомилово (2022г).

9. Поручение НП на заключение договоров по проведению работ, направленных на улучшение ОИ МКД, одобренных ОСС в 2013-2021гг:

* Установлены стеклопакеты на сумму 2 358 000 руб. (2013г)

* Установлено сантехническое оборудование для консьержей и выполнены общестроительные работы в помещениях для консьержей на сумму 245 000 руб. (2013г)

* Установлена система видеонаблюдения с видеофиксацией на сумму 378 025 руб. (2013г)

* Получены документы на дом из ТБТИ «Западное» для описания ОИ на сумму 52 747 руб. (2013г)

* Заменена напольная плитка по всему дому на сумму 5 435 644 руб. (2014-2015гг)

* Заменен трубопровод ГВС по подвалу на сумму 1 405 128.26 руб. (2015г)

* Заменены три канализационных выпуска (лежака) на сумму 331 871. 87 руб. (2015г)

* Заменены электрические щитки на лестничных клетках по всему дому, убрана лишняя проводка на  сумму 1 300 000 руб. (2015-2016гг)

* Заменены почтовые ящики в 5 подъездах, установлена дверь на черный ход в 6 подъезде, установлены антивандальные двери на чердак на сумму 562 921 руб. (2016г)

* Изготовлены и установлены люстры в холлах на первых этажах в 5 подъездах, изготовлен и установлен козырек при входе в 1 подъезд на сумму 834 129 руб. (2016г)

* Произведен ремонт в лифтовых холлах (стены и потолок) на сумму 3 497 204 руб. (2016г)

* На придомовой территории установлены ограждающие устройства для регулирования въезда и/или выезда транспортных средств на сумму 616 350 руб. (2016г)

* Установлены межэтажные двери на первых этажах дома на сумму 380 000 руб. (2016-2017г)

* Установлены новые входные группы и домофоны в шести подъездах дома на сумму 7 430 100 руб. (2017г)

* Изготовлены и установлены дверные ручки, отбойники, таблички на подъезды, светильники в первый подъезд на сумму 679 000 руб. (2017г.)

* Произведен ремонт площадки у первого подъезда дома на сумму 1 250 000 руб. (2017г) (Работы не были закончены из-за начавшегося летом капитального ремонта фасада и были продолжены в 2018 году при благоприятных погодных условиях).

* Приобретены диваны для консьержей на сумму 64 790 руб. (2017г).

* Изготовлены и установлены кованые фонари и светильники, произведен ремонт в тамбуре первого подъезда на сумму 544 161 руб. (2018г).

* Произведен ремонт основных холлов в шести подъездах и помещении для консьержа в первом подъезде на сумму 9 226 359.98 руб. (2020г).

* Проведена экспертиза выполненных работ на кровле на сумму 100 000 руб. (2020г.) По результатам экспертизы было принято решение переделать выполненные ООО "Миланстрой" работы.

* Проведена полная реставрация деревянных входных групп и ручек в доме на сумму 537 944 руб. (2021г).

* Проведена экспертиза выполненных работ на кровле на сумму 140 000 руб. (2021г). По результатам экспертизы было принято решение не принимать работы, выполненные ООО "Миланстрой", обратиться по данному поводу в ФКР Москвы, Жилищную инспекцию г. Москвы, Префектуру ЗАО, Управу Дорогомилово, а также надзорные органы для принятия мер по качественному ремонту крыши дома силами другого подрядчика.

* Приобретены информационные стойки и бытовая техника для консьержей в шести подъездах дома на общую сумму 183 983 руб. (2021г).

* Установлены камеры на фасад со двора на общую сумму 718 130 руб. (2021-2022г).

*Установлены домофоны на дополнительные выходы со двора 1, 2 и 3 подъездов и проведен ремонт дверей на общую сумму 78 489 руб. (2022г).

*Установлены кованые козырьки и решетки на общую сумму 1 196 300 руб. (2022г).

Всего за период с 01.09.2012 по 31.12.2022 на счет НП поступило 50 918 395.01 руб., с которых за данный период были уплачены налоги в размере 4 165 628.57 руб., так как НП является юридическим лицом и в соответствии с действующим законодательством несёт затраты на функционирование, в том числе на услуги банка по обслуживанию расчётного счёта и бухгалтерское обслуживание, согласованное ОССП в 2013 и 2017гг, что составило 1 151 661.47 рублей с 01.09.2012 по 31.12.2022.

Таким образом, время показало, что решение ОССП по созданию НП и размещению РК разумно и помогает решать вопросы по улучшению состояния ОИ дома. Решением ОССП в 2015 году договор по размещению РК был продлен на 5 лет, а в 2019 году еще на 10 лет. Также в 2017 году ОССП согласовало размещение вывески со двора Центра применения китайской медицины, Галатеи и Медэлита на 5 лет. С 2019 года Центр применения китайской медицины прекратил договор аренды в нашем доме, договор на вывеску с ними также расторгнут. Вывеска Галатеи демонтирована с февраля 2019 года, вывеска Медэлита не эксплуатируется со 2 квартала 2020 года. С 2020 по 2022 год на доме отсутствовала рекламная конструкция. Новая была установлена во втором квартале 2022 года.

10. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта для нашего дома.

В процессе проработки данного вопроса, сформированная Советом дома рабочая группа (РГ) из числа собственников помещений в марте 2015 года, изучила все доступные материалы по данному вопросу (ЖК РФ, постановления Правительства Москвы, методические материалы и рекомендации) и провела анализ Региональной программы капитального ремонта МКД в г. Москве относительно нашего дома по всем видам работ, срокам их выполнения и возможной стоимости. Соотнеся полученные в результате проведенного анализа затраты с нашими возможностями (размер площадей, с которых предполагается отчисление взносов на капитальный ремонт), РГ пришла к выводу, что способ формирования капитального ремонта с отчислениями на общий счет регионального оператора (общий котел), что предполагает возложение ответственности за сбор средств и проведения работ на Регионального оператора, является наиболее оптимальным для нашего дома. О данном решении была проинформирована Управа района, на собрании, проводимом ею 12.05.2015г и собственники помещений, путём объявлений в подъездах.

Наиболее острые на сегодняшний момент вопросы, требующие решения:

* Решение вопроса с ремонтом кровли силами ГБУ Жилищник района Дорогомилово, так как подрядчик ФКР ООО "Миланстрой" не качественно выполнял данные работы с 2019 года: работы велись в не сезон без соблюдения необходимой технологии. Работа силами ГБУ Жилищник началась в 2022 году, но не была закончена.

* Ремонт балконов силами ООО "Миланстрой" в рамках гарантийных обязательств.

* Ремонт магистрали отопления и канализационных выпусков, в том числе до колодца силами ГБУ Жилищник района Дорогомилово в рамках капитального ремонта.

*Косметический ремонт 5-6 подъездов (1-4 были сделаны в 2022 году)

* Ремонтные работы по улучшению ОИ.